Apartamento na planta
A planta cabe
no seu bolso?
A parcela é só o começo.
O stand vende a parcela da obra, que é baixa. O que vem junto: o INCC corrigindo tudo que falta pagar, os balões, e as chaves — quando o saldo vai para o banco e o que sai do bolso por mês muda de patamar de uma vez.
Exemplo
Apartamento de R$ 500.000, 36 meses de obra
- Durante a obra, com aluguelR$ 3.896/mês
- Pago à construtoraR$ 161.966
- Saldo nas chavesR$ 422.782
- O INCC somouR$ 84.748
Nas chaves, o mês pula de R$ 3.896 para R$ 6.074, e ainda há R$ 45.000 de ITBI, cartório e acabamento.
O que entra na conta
Sinal, mensais e balões
De 20% a 30% do preço à construtora durante a obra. O resto fica para as chaves.
INCC
Corrige as parcelas e o saldo todo mês até as chaves. Perto de 6,5% ao ano.
O salto das chaves
O saldo corrigido vai para o banco, e a parcela muda de patamar de uma vez.
Condomínio desde as chaves
Começa no mês da entrega, mesmo antes da mudança.
ITBI, cartório e acabamento
Pagos na entrega. Entrega no contrapiso custa bem mais.
Aluguel e atraso
Quem mora de aluguel paga as duas coisas. Cada mês de atraso é mais um.
Cinco etapas
Preenchemos o fluxo mais comum do mercado. Troque pelos números da tabela de vendas que você recebeu.
- 1
O imóvel e a obra
O preço de tabela, o prazo até as chaves e o INCC.
- 2
O pagamento
Sinal, mensais e balões à construtora.
- 3
As chaves
Financiar o saldo ou quitar, com ITBI, cartório e acabamento.
- 4
Esperar e morar
O aluguel enquanto espera, e o condomínio e o IPTU depois.
- 5
A sua vida
Opcional: renda e despesas, para ver se o mês mais pesado cabe.