Calculadora de imóvel
A parcela é só o começo.
Condomínio, IPTU, seguros do financiamento e manutenção — e o ITBI e o cartório na entrada. Descubra quanto a casa ou o apartamento que você quer comprar custa de verdade por mês, e quanto precisa ter para entrar.
Exemplo
Apartamento de 2 quartos, R$ 500.000
A parcela
R$ 4.75678%
O que vem junto
R$ 1.33722%
+20%
Sobre a entrada, só de ITBI e cartório neste exemplo: R$ 20.000. O banco financia o imóvel, não os impostos.
A simulação do banco mostra a parcela — R$ 4.756 neste exemplo. Mas morar custa R$ 6.093 no primeiro mês: são mais R$ 1.337 de condomínio, IPTU, manutenção e seguros, que continuam mesmo depois do imóvel quitado.
E para entrar não basta a entrada de R$ 100.000. Com ITBI, cartório e mudança, o dinheiro que precisa estar na conta vai a R$ 135.000.
Esta calculadora faz essa soma antes, não depois. Sem análise de crédito e sem opinião sobre a sua escolha: só os números, para você decidir com eles na mão.
Valores do exemplo, no primeiro mês
No SAC, começa alta e cai todo mês. A primeira é a que precisa caber.
Todo mês, reajusta todo ano e continua depois de quitar.
Anual, mas pesa todo mês quando você divide por doze.
Pintura, infiltração, equipamento. Em casa, cerca de 1% do valor por ano.
Obrigatórios e embutidos no boleto: vida e danos ao imóvel.
ITBI, cartório e mudança. Pagos uma vez — e o banco não financia.
Sem condomínio, mas telhado, muro, jardim e encanamento são todos seus. A manutenção pesa mais.
O prédio cuida da parte comum — e cobra por isso. O condomínio costuma ser a segunda maior linha.
A casa é sua, a portaria e as ruas são divididas. Taxa de associação e manutenção, as duas.
Condomínio e IPTU estão no anúncio; o resto a gente estima e você ajusta. Dá para voltar e mudar qualquer número depois.
Casa, apartamento ou condomínio fechado, e o valor. Só isso para começar.
À vista ou financiado. Entrada, prazo, juros e SAC ou Price — já preenchidos com o que os bancos praticam.
Condomínio e IPTU do anúncio, manutenção estimada, e o ITBI e o cartório da entrada.
Opcional: renda, despesas e quanto você quer manter livre depois de tudo.