Guia · revisado em 30 de setembro de 2026
Quanto custa construir por m² em 2026: o CUB de cada estado
O CUB é o custo por metro quadrado de construir, calculado todo mês pelo sindicato da construção de cada estado (o Sinduscon), a partir dos preços de materiais e da mão de obra. É o número de partida de qualquer orçamento de obra, e a referência da nossa calculadora de construir. Abaixo, os estados que conferimos, com o mês de cada um, e o que o CUB deixa de fora.
R$ 1.870 a R$ 3.230
por m², entre os estados conferidos
R$ 261.000
só a obra de uma casa de 100 m² em SP, pelo CUB de casa térrea (maio de 2026)
25% a 40%
a mais, em média, do que o CUB, quando a casa fica pronta de verdade
O CUB de cada estado
O padrão que cada Sinduscon destaca (R8-N, prédio residencial de padrão normal, ou o CUB médio do estado), arredondado. Casa térrea de padrão normal (R1-N) costuma ficar de 5% a 15% acima desse número; em São Paulo, o R1-N estava em R$ 2.610/m² em maio de 2026.
| Estado | CUB por m² | Padrão | Referência |
|---|---|---|---|
| Santa Catarina · SC | R$ 3.160 | médio | setembro de 2026 |
| Mato Grosso · MT | R$ 3.230 | R8-N | julho de 2026 |
| Espírito Santo · ES | R$ 3.060 | médio | agosto de 2026 |
| Rio Grande do Sul · RS | R$ 2.950 | R8-N | agosto de 2026 |
| Paraná · PR | R$ 2.730 | R8-N | agosto de 2026 |
| Minas Gerais · MG | R$ 2.550 | R8-N | agosto de 2026 |
| Piauí · PI | R$ 2.470 | R8-N | maio de 2026 |
| Rio de Janeiro · RJ | R$ 2.470 | R8-N | agosto de 2026 |
| Ceará · CE | R$ 2.430 | R8-N | julho de 2026 |
| Distrito Federal · DF | R$ 2.420 | R8-N | agosto de 2026 |
| Rondônia · RO | R$ 2.420 | R8-N | julho de 2026 |
| Pará · PA | R$ 2.350 | R8-N | julho de 2026 |
| Pernambuco · PE | R$ 2.240 | R8-N | julho de 2026 |
| São Paulo · SP | R$ 2.240 | R8-N | agosto de 2026 |
| Bahia · BA | R$ 2.210 | R8-N | julho de 2026 |
| Rio Grande do Norte · RN | R$ 2.130 | R8-N | junho de 2026 |
| Maranhão · MA | R$ 1.900 | R8-N | julho de 2026 |
| Mato Grosso do Sul · MS | R$ 1.870 | R8-N | julho de 2026 |
Fonte: o Sinduscon de cada estado, valores do CUB normal (com desoneração da folha, o número é um pouco menor). Conferido em setembro de 2026.
Seu estado não está aí?
Todo estado tem um Sinduscon, e ele publica o CUB do mês na primeira semana do mês seguinte. Procure por CUB + a sigla do estado + Sinduscon; a página costuma se chamar "CUB/m²" e ter uma tabela por padrão. Use a linha R1-N (casa térrea, padrão normal) para casa, ou a R8-N para apartamento. O portal cub.org.br reúne os links de todos.
O que o CUB não inclui
O CUB é o custo básico: estrutura, alvenaria, instalações, acabamento de padrão normal, mão de obra. Ficam de fora, e pesam:
O terreno, com ITBI e escritura. Muitas vezes é a maior linha da conta, e a que ninguém coloca no "custo do metro quadrado".
Projetos e responsáveis técnicos (arquitetônico, estrutural, elétrico, hidráulico), a aprovação na prefeitura, o alvará e o "habite-se".
Fundação fora do padrão (terreno ruim, aterro, contenção), ligações de água, luz e esgoto, muro, calçada e portão, o INSS da obra e o estouro, que quase toda obra tem.
Somando tudo, a casa pronta costuma sair entre 25% e 40% acima do CUB vezes a área. Numa casa de 100 m² em SP, é a diferença entre R$ 261.000 e algo entre R$ 326.250 e R$ 365.400 — sem o terreno. A calculadora soma cada uma dessas linhas.