Guia · revisado em 30 de setembro de 2026
INCC: como a correção encarece o apartamento na planta
No apartamento na planta, o preço do contrato não é o preço que você paga. Até as chaves, as parcelas e o saldo são corrigidos pelo INCC, o índice de custo da construção. Ele sobe todo mês, e em 36 meses de obra soma um valor que não aparece em nenhum anúncio. Abaixo, quanto o INCC subiu em 2026 e quanto ele acrescenta num apartamento de R$ 400.000.
6,6%
o INCC acumulado em 12 meses, até setembro de 2026
R$ 67.799
que o INCC acrescenta num apartamento de R$ 400.000 em 36 meses de obra
R$ 338.226
o saldo nas chaves, já corrigido, que vira financiamento
O INCC em 2026, mês a mês
| Mês | No mês | Em 12 meses |
|---|---|---|
| Janeiro | 0,6% | 6% |
| Fevereiro | 0,3% | 5,8% |
| Março | 0,4% | 5,8% |
| Abril | 1% | 6,3% |
| Maio | 0,8% | 6,8% |
| Junho | 0,9% | 6,7% |
| Julho | 0,6% | 6,4% |
| Agosto | 0,9% | 6,6% |
| Setembro | 0,3% | 6,6% |
FGV IBRE, INCC-M, divulgação de 25/09/2026. O INCC-M é o mais usado nos contratos; existe também o INCC-DI, com o mesmo cálculo e datas diferentes.
Como ele entra no seu contrato
O contrato diz que as parcelas são corrigidas pelo INCC "até a entrega das chaves". Na prática: a parcela do mês é o valor do contrato vezes o INCC acumulado desde a assinatura. Com 6,5% ao ano, a parcela que começa em R$ 1.117 termina em R$ 1.342; e o saldo que ficou para as chaves também é corrigido, mês a mês, antes de virar financiamento. É essa a parte que surpreende: um saldo de R$ 280.000 no contrato chega às chaves em R$ 338.226.
Depois das chaves, o INCC para. O saldo vira financiamento bancário (SAC ou Price, com juros) e a correção passa a ser a do banco, em geral pela TR.
Por que a construtora usa o INCC
Porque o custo dela sobe com ele: cimento, aço, mão de obra. O índice repassa esse custo ao comprador, e é legal. O que vale olhar é o tamanho da correção em relação ao desconto de comprar na planta: se o apartamento está uns 10% abaixo do pronto e o INCC vai somar 16,9% em 36 meses, a vantagem encolhe. E se a obra atrasar, o INCC continua correndo.
O que fazer com isso
Peça à construtora a simulação com o INCC projetado, não só a tabela de parcelas. Guarde uma folga para a correção. E, na hora das chaves, compare o saldo corrigido com o valor de mercado do imóvel pronto: é aí que você descobre se o desconto da planta ainda existe.