Guia · revisado em 30 de setembro de 2026
ITBI por cidade: quanto se paga ao comprar um imóvel em 2026
O ITBI é o imposto que a prefeitura cobra para transferir o imóvel para o seu nome, pago de uma vez, antes de registrar a escritura. Cada cidade define a sua alíquota, quase sempre entre 2% e 4% do valor do imóvel. Num imóvel de R$ 500.000, é a diferença entre R$ 10.000 e R$ 20.000 saindo do bolso na entrada. Abaixo, as cidades que conferimos, e como achar a sua.
2% a 4%
a faixa das cidades conferidas
R$ 15.000
de ITBI num imóvel de R$ 500.000, a 3%, a alíquota mais comum
0,5%
na parte financiada pelo SFH, em várias cidades (o resto paga a alíquota cheia)
A alíquota da sua cidade
| Cidade | Alíquota | O que muda |
|---|---|---|
| São Paulo · SP | 3% | A parte financiada pelo SFH tem alíquota reduzida.Prefeitura de São Paulo (Lei 11.154/1991) |
| Rio de Janeiro · RJ | 3% | Financiamento pelo SFH: 0,5% sobre a parte financiada até R$ 400 mil; o resto a 3%.Lei 1.364/1988, art. 19 (redação da Lei 6.250/2017) |
| Belo Horizonte · MG | 3% | —Prefeitura de Belo Horizonte |
| Brasília · DF | 3% | —Secretaria de Economia do DF |
| Salvador · BA | 3% | —Prefeitura de Salvador |
| Porto Alegre · RS | 3% | —Prefeitura de Porto Alegre |
| Fortaleza · CE | 4% | Financiamento pelo SFH: 0,5% sobre a parte financiada até R$ 390.672. Pago antes da escritura: 2%.Sefin Fortaleza (portal IBS) |
| Recife · PE | 3% | Reduzida a 2% até 31/12/2026. Financiamento pelo SFH: 1%. Pago em até 180 dias do contrato: 1,8%.Lei 15.563/1991, art. 52; prorrogação da Prefeitura do Recife |
| Curitiba · PR | 2,7% | —Prefeitura de Curitiba |
| Guarulhos · SP | 3% | Era 2% até 2025; subiu a 3% em 1º/1/2026.Lei 8.425/2025 |
| Manaus · AM | 2% | —Código Tributário de Manaus |
| Goiânia · GO | 2% | Mesma alíquota à vista ou financiado.Prefeitura de Goiânia |
| Campinas · SP | 2% | —Prefeitura de Campinas |
| Vitória · ES | 2% | —Prefeitura de Vitória |
| Florianópolis · SC | 2% | —Prefeitura de Florianópolis |
Alíquota sobre o maior valor entre o preço pago e o valor de referência da prefeitura. Conferido em setembro de 2026; as prefeituras mudam por lei, então confirme antes de fechar.
Como achar a alíquota de qualquer cidade
1. No site da prefeitura. Procure por "ITBI" na busca do site (ou no Google: ITBI alíquota + o nome da cidade + prefeitura). A página de serviços costuma dizer a alíquota e ter um simulador.
2. Na lei. A alíquota está no Código Tributário Municipal ou numa lei do ITBI, no artigo que fala em "alíquota". É a fonte que vale; o resto é repetição.
3. Pergunte a quem faz isso todo dia. O cartório de registro de imóveis e o correspondente do banco calculam ITBI diariamente e sabem de cabeça a alíquota e as reduções.
E pergunte sempre pelas reduções: financiamento pelo SFH (muitas cidades cobram 0,5% ou 1% sobre a parte financiada), primeiro imóvel, Minha Casa Minha Vida, pagamento antes da escritura. Numa compra financiada, elas mudam a conta mais do que a alíquota cheia.
O que mais entra na conta da entrada
O ITBI vem junto com a escritura e o registro (uns 1% do valor, pela tabela de cada estado) e com a mudança e os primeiros reparos. Num imóvel de R$ 500.000 a 3%, só o imposto são R$ 15.000; com cartório, passa de R$ 20.000 além da entrada. É por isso que a calculadora mostra "para entrar" separado do "por mês".